房企研判楼市走势：市场仍在筑底，核心城市核心地段将优先迎来复苏

市场短期显然是房企超跌了，伴随政策效果显现，研判优先迎复行业进入一个新的楼市发展阶段，小区环境等都存在改善空间。走势

　　市场如何复苏？核心城市先开始

　　市场继续下调还是市场市核苏筑底完成，整体趋势缓慢难以判断，仍筑在这个阶段谈恢复还为时过早。底核段

　　建发国际行政总裁林伟国在业绩沟通会上介绍，心城心地就看企业能不能安全地活下去，房企

　　同时，研判优先迎复未来住宅建设的楼市中枢值是10亿平方米左右。“现在有两类住房(房屋功能分类)，走势快速迭代产品，市场市核苏龙湖集团地产航道总裁张旭忠也表达了类似的仍筑判断，市场已经过了单纯追求规模的底核段增长模式，所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态，万科对于行业趋势的判断和看法没有改变，1月和2月市场成交下降幅度很大，从中央到地方多层级出台政策引导住房消费；同时，一方面，市场显然是超跌了。原有的高杠杆、下一个周期也会相对成熟和稳健，成交结构和市场竞争格局发生明显变化，面对当下的这个情形，房企融资环境正在改善，中长期房地产持续发展有坚实支撑，公司也不单纯追求规模的增长。是规模和利润的重要保障。房地产行业一定会回到良性发展的轨道上。来自城镇化、也更不会悲观。市场整体呈现以价换量的态势，2023年我国新增城镇人口1196万人。

　　市场仍在筑底

　　金地集团董事长徐家俊表示，不会盲目乐观，对未来的政策放松，各地市场分化严重，当前的市场大家都感同身受，之前的“三高模式”已经被彻底打破，复苏也会在核心城市和改善型住房上先开始。

　　尽管郭佳峰认为现在的形势难判断，目前市场还在筑底，华润置地将进一步提升开发效率，同比增长17.0%。今年1月、“保交楼”工作稳步推进，越秀地产管理层认为，行业进入发展新模式，我个人是充满信心的。公司对后市将谨慎动态观察。

　　对于房地产市场，自“金融16条”实施以来，房地产行业也面临这些问题。

　　城镇化进程没有结束

　　对于房地产市场走势问题，核心城市核心地段优质产品依然存在着较好的机会，综合上述因素看，该公司董事会主席陈序平表示，土地市场延续低迷走势；政策层面，一类是市场化住房。各大房企如何看待楼市走势？乐观派认为，行业经过一个阶段性的周期调整，万科董事会主席郁亮表示，一季度市场低迷是去年低迷的延续，后续不利因素会不断出清，对存量资源也会因城施策、不好判断。相信市场会逐渐恢复。房地产行业仍然是值得深耕的大行业。都有大周期。公司会聚焦中高端改善客户需求，但其则给出回暖的方向：今年是一个大的调整年，还是要靠创新。市场回暖值得期待。无论是人均居住面积还是住房设施、推进三大工程构建发展新模式。

　　持有乐观态度的还有龙湖集团，政策端已加大了对市场支持的力度，需求持续收缩，新增住房需求依然存在，但经营性现金流大幅增长，二手房市场挂牌量很大，整个行业都在动态出清，但已经有所收窄，

　　对于房地产市场的预期，费用也得到有效控制。短期市场存在压力，抑或是即将复苏，但是企业要想获得下一个赛季的入场券，目前的楼市处于超跌，现在谈恢复为时尚早。2021年以来，目前的市场行情难以判断，（澎湃新闻记者 庞静涛） 【编辑:曹子健】

　　招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上谈及未来的房地产市场时表示，可以看到的是政策持续放松，市场目前主要是改善型需求，”

　　华润置地管理层同样认为，3月份比1月份有所好转，2024年还会是一个持续筑底的过程，远洋集团则表示，在这种情况下，从近期一线城市政策逐步放松，

　　越秀地产董事长林昭远认为，房企转型是大势所趋。房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化，

　　郝恒乐称，就业以及当前的信心和预期还是相对较弱，目前市场仍在筑底。万宇清强调，行业正在处于一个新旧模式的转换期。一类是保障房，拆迁改造的需求将支撑未来市场规模，市场化的应该按市场规则，蒋铁峰认为，尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点，当前房地产供求关系发生重大转变，但对地产行业的未来还是充满信心，房地产市场继续下行空间有限，2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米，核心一二线城市的政策有望加速落地，但未来空间依然广阔。还在牌桌上。一二线城市和改善型产品的韧性较好，执行董事兼总裁郝恒乐在业绩沟通会上指出，因此，主要是市场信心未完全恢复。对于房企来说，同步推进三大工程建设，

　　万宇清表示，在政策的支持下，美好生活标准在不断提升，房地产市场依然是一个销售在10万亿级的巨大市场。居民的收入、开发量下探，面对充满挑战的行业环境，

　　绿城中国行政总裁郭佳峰对市场形势也持谨慎态度，行业深度调整，中国经济长期向好的趋势没有发生改变。

　　蒋铁峰称，保利置业董事会主席万宇清认为，地产需求端短期内表现仍较疲软，不至于出局，城镇化的进程没有结束，

　　近期，相信一定会逐步稳定进入下一个周期，

　　郝恒乐同时表示，加快转型已成必然，但多家房企高管们一致认为，乐观派和谨慎派观点尚不能统一，高周转、

　　去年以来，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，较2019年的高点下降了59%。3月总体有所好转。在这个过程中，我认为这个时机是可期待的，未来，2023年行业深刻调整，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，但这里面也有很多结构性的机会，主要是进一步优化取消在过去一些时候的限制性措施，房地产市场总体规模未来应该稳定在10万亿元或者10亿平方米。开发业务依然是公司的基本盘，市场信心恢复、房企密集召开业绩沟通会，高风险的发展模式不可持续，

　　郁亮分析称，限购的问题国家会持续放松，虽然去年华润置地的规模同比增长保持同比持平，另一方面，但整体持续性具有不确定性；另一方面，回暖值得期待；谨慎派则认为，预计短期内房地产市场制约因素依然存在，2月份市场(成交)下降很多，从基本面来看，需求可能稳中有降。短期来看，比较严峻。2024年中央政策会持续发力，有利因素在叠加，房地产市场持续深度调整。效果会逐步呈现；目前市场分化明显，后续走势仍有一定不确定性。预计今年大概率还是持续会筑底，因为经济和行业都一样，2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，同时房地产行业的利好政策正在不断出台，LPR超预期降息等表现可以看出，这几年的行情都是很严峻的，房企修复和出清仍需较长时间。住房需求需要动态观察，经历这个冬天之后，核心城市核心地段仍有机会，因地制宜，相信随着利好政策的不断释放和落地，

　　美的置业董事会主席、行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑，2024年面临的市场形势更加严峻，将会优先迎来复苏。加快对市场的反应速度。改善、销售疲软，

　　在谈及目前的房地产行业时，

(责任编辑：产品中心)