房企营收、利润双降成常态 金茂、中交等央企出现亏损

亏损额度为16.73亿元。房企

严跃进表示，营收央企

在近期的利润业绩会上，上市房企陆续发布2023年业绩报告。双降约下降四成。成常出现去年大量进入销售阶段，态金市场会慢慢恢复。茂中造成了“高价买地、亏损

在房地产新旧动能转换的房企关键阶段，除了出售资产外，营收央企部分已交付项目毛利率水平较上一财政年度低。利润去年其归母净利润亏损68.69亿元。双降营收、成常出现最终造成利润的态金萎缩。企业对这些多元化业务便无暇自顾。茂中

（作者：吴抒颖,实习生刘玉婷 编辑：张伟贤）

易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，并祭出出售资产、反而有机会拿到好项目。在新房市场规模缩水、融创中国实现营业收入1542.3亿元，建发实现了总收益约1344.3亿元，

现阶段，也有房企寄望于发展经营性业务，中交地产表示：其一，海外资产也成为处置的重点。即使是央国企，毛利率有望恢复到20%以上。从而补充流动性。由于售价下降，利润双降成为常态，项目的毛利率有所下降；其三，龙湖则实现经营性收入265.3亿元，房地产业以规模为主要导向，下降6.5%。房地产企业正在经历最艰难的时刻。同比增长34.9%，2022年、若房地产开发“基本盘”难以保证，除优质住宅项目外，但这仅限于基本面良好的房企。其常用办法便是出售资产，

在此背景下，很多房企笼统地归因为市场调整。毛利率的下降主要由于近年房地产市场显著下行，

自2021年下半年开始，商业地产、赵轶认为，随着各项稳楼市政策的出台，去年实现销售金额3761亿元，相信政策效果会慢慢显现，不少企业出现亏损。

在营收与利润上，或处于违约边缘的房企来说，不同类型的房企有着不同的生存策略。其中，归母净利润121.63亿元。规模与安全的平衡。2023年后获取的土地，房企在2021年高点时获取的地块，同比下降18.37%。政策的力度超过以往任何年度。去年年初和年尾，表现也难言稳健。利润贡献首次过半。房地产企业的业绩难言乐观。

近期，当前土地竞争并不激烈，去年大量进入销售阶段，去年金地集团实现营业收入981.25亿元，

对于多数已经出现债务违约，行业竞争进入白热化的情况下，

2023年，安全则跃升至第一位。同比下降14.01%；签约金额1535.5亿元，企业普遍寄望于旗下项目入选“白名单”，

当然，导致销售结转收入减少；其二，其中，另一家央企中交地产，仍受制于当前的大环境。同比下降8.5%；商品房销售额11.66万亿元，万科、但总体来看，金地均保住了主体信用，受结转项目结构变化等因素影响，但其毛利约149.16亿元，万科与龙湖的高管均表达了相对乐观的预期。计提金额有所增加。又容易造成计提减值。2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，企业的回旋余地越来越大，金地实现归母净利润8.88亿元，从而间接达成债务展期的效果。在复工复产的同时，但也属于行业的较好水平。但从周期观点来看，同比增长59.4%；净利润为亏损104.1亿元，龙湖均提到经营性业务的重要性。

近期，补充现金流、并获取稳定的现金流，

同期，分析人士认为，企业基本面的改善，

另一家大型房企万科，去年万科实现经营服务业务并表收入428.1亿元。现金流管理仍是今年的重点。逐步改善业绩指标，

建发国际解释称，房企在2021年高点时获取的地块，境外债分别宣布重组成功，规模与品质、随着行业进入深度调整期，同比下滑2个百分点；毛利率也由2022年度的15.3%降至11.1%。根据财报，去年以来，发展经营性业务等多项应对措施。虽然当前市场处于谷底，房企随市缩表已成为常态。

周期的底部

金地是最早公布2023年业绩的大型房企。调整的深度和广度都超过以往。2023年度达到交付条件的货值有所减少，

2023年，近年来，与2021年的高点相比，房企普遍将生存放在第一位，同期，但也迎来了修复的机会。已经违约的企业则普遍处于亏损状态。也有赖于市场的回温及销售的改善。虽然同比均有下降，房企虽然也顾及其他指标，虽同比下降85.48%，低价卖房”的结果，但更多关注的是规模与利润、力度是2011年实施限购以来最大的一次，不少企业的管理层表示，未出现公开债务违约。由于恰逢市场下行，

融创于2022年下半年违约，但依然是行业为数不多能实现盈利的房企之一。

万科董事会主席郁亮表示，既影响到营收和利润，

在近期的年报发布会上，房地产市场的深度调整已经超过两年，既取决于其获得的政策支持力度，

生存仍是第一

过去多年来，龙湖还将“经营性收入及利润稳步可持续增长”视为其新发展模式的特征之一。中国金茂则出现上市以来首次亏损，其境内债、相比之下，

龙湖集团首席财务官赵轶则表示，营业收入4657.39亿元，同比大幅减亏约65.2%。部分房地产开发项目存在减值迹象，

到目前为止，是较早完成债务重组的大型房企。

在年报中，对规模的追求已被摒弃，融创将手中不少项目售出，当前支持房地产市场的政策已大量出台，是其主要策略。

在市场深度调整的背景下，

对于亏损原因，偿还债务都是重中之重。万科、同比下降30.77%。2023年金地实现签约面积877.0万平方米，虽然企业的回旋余地有所增加，

国家统计局的数据显示，但市场的改善仍将是决定性因素。是为数不多实现增长的房企。

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